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三明碧桂园逾期办理不动产权证被判赔,多位业主胜诉

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楼主
发表于 2020-5-28 16:05 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

开发商逾期办理房产证被判违约,不服上诉被驳回。近日,中国裁判文书网发布了20份三明市中级人民法院关于三明市碧桂园房地产开发有限公司与业主房屋买卖合同纠纷二审民事判决书。认定三明市碧桂园房地产开发有限公司逾期办理不动产权证属于违约,应支付买受人相应的违约金。


三明碧桂园

5月28日,海都君在中国裁判文书网发布的“三明市碧桂园房地产开发有限公司、陈某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书”看到,上诉人三明市碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园房地产公司)因与被上诉人陈某某、胡某某房屋买卖合同纠纷一案,不服三明市梅列区人民法院民事判决,向三明中院提起上诉。三明中院于2020年5月6日立案后,依法组成合议庭,对本案进行了审理。


中国裁判文书网发布了20份有关三明市碧桂园房地产开发有限公司与业主的房屋买卖合同纠纷二审民事判决书,开发商均败诉。

一审法院认定事实:2014年3月31日,陈某某、胡某某与碧桂园房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,约定陈某某、胡某某向碧桂园房地产公司购买位于三明市梅列区的房产;购房总价款为536047元;碧桂园房地产公司应于2016年12月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合合同约定的房屋交付给陈某某、胡某某使用;碧桂园房地产公司应在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由碧桂园房地产公司提供的资料交付给陈某某、胡某某。如因碧桂园房地产公司原因,陈某某、胡某某不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证书的,陈某某、胡某某不退房,碧桂园房地产公司自逾期之日起每日按已付房款的0.01%向陈某某、胡某某支付违约金。陈某某、胡某某已依合同约定全额支付购房款。碧桂园房地产公司于2017年1月14日将案涉商品房交付给陈某某、胡某某使用。碧桂园房地产公司于2018年3月22日书面通知陈某某、胡某某领取办证所需资料。
一审法院认为,依法成立并生效的合同受法律保护,合同双方应秉承诚实信用原则恪守合同义务。碧桂园房地产公司未按期履行合同义务,导致陈某某、胡某某未能在商品房交付使用之日起90日内取得房屋权属证书,构成违约,依法应当承担相应违约责任。由此,判决碧桂园房地产公司应向陈某某、胡某某支付违约金18279元。二审法院认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。且二审判决为终审判决。
海都君了解到,除该起“违约判决”外,中国裁判文书网还发布了其余十九起同样的二审民事判决书,三明市碧桂园房地产开发有限公司均被判定逾期办理不动产权证属于违约,应支付买受人相应的违约金。三明市中院驳回其上诉,维持一审原判。
法律专业人士表示,在业主与开发商的商品房买卖纠纷中,《商品房买卖合同》往往对双方的权利义务和违约责任做了明确的约定,当开发商没有按照合同履行办证、交房、接通水电等义务时,业主有权利向法院起诉,请求判决开发商限期办证、交付符合约定标准的房屋、接通水电和承担违约责任,若开发商未履行判决文书,业主还可以向法院申请强制执行。


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沙发
发表于 2020-5-28 17:25 来自手机 | 只看该作者
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